新加坡市公积金新政刷屏:22岁完成学业,漂到31虚岁才具贷满120万

2020-04-20 16:30 来源:未知

用公积金买房没那么容易了。

昨天,北京住房公积金管理中心对外公布了调整后的个人贷款及资金归集政策。此次政策调整从9月17日起施行,9月17日前已提交贷款申请及完成网签的,仍然按照调整前的政策执行。

北京13日晚发布公积金新政,公积金的贷款和提取至少将发生六大变化,包括执行“认房又认贷”,并把公积金贷款与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,等等。

调整后,借款人在申请住房公积金贷款时,既认房又认贷。贷款及住房套数认定比照商业性住房贷款认定标准执行。根据新规定,首套房贷款首付比例不低于35%;二套房贷款首付比例不低于60%。

新政将于9月17日起正式施行。

另外,贷款额度上限和贷款年限也有了调整。借款人每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。借款申请人最长贷款期限由原来的可以贷款至70周岁下调至65周岁。

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北京住房公积金贷款管理处处长 王宪表示,次政策调整重点还是立足于房子是用来住的不是用来炒的定位,保证资金主要用在刚性需求和首次购房的家庭身上。

专家认为,北京新政总体上是为了落实“房住不炒”的目标,也充分说明了房地产政策调控依然是比较严厉的。

此外,公积金管理部门还将加大对于违规提取住房公积金行为的打击力度,并调整了公积金异地购房政策:缴存人只能将提取的公积金用于购买北京市或其本人及配偶户籍所在地的县、市及省会城市内的住房;缴存人或其配偶在北京已有购房提取记录的,不能再办理异地购房提取。

具体来说,此次北京的公积金新政有如下六个变化:

北京住房公积金归集执法处处长 顾峰介绍,这次规范之后,职工可以在公积金的缴存地和职工本人及配偶的户籍所在地去购买住房,这样的情况可以提取公积金,在其他地区购房就不再允许提取公积金。

变化一 认房又认贷,二套最高贷款额降至60万

北京公积金新政六大变化

2017年北京“317”新政中,商贷已经实施了“认房又认贷”,而公积金贷款只“认房”。即不看贷款记录,只要名下无房,就能按首套房申请公积金贷款。

变化一

这次的新政更改了判定二套房的规则,公积金贷款变得与商贷一样“认房又认贷”。 根据北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,借款申请人名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。

认房又认贷,二套最高贷款额降至60万

图片 2图片来源:北京住房公积金管理中心。

2017年北京317新政中,商贷已经实施了认房又认贷,而公积金贷款只认房。即不看贷款记录,只要名下无房,就能按首套房申请公积金贷款。

解释一下,前面所说的“认房”是指借款申请人在北京名下有住房,“认贷”是指在中国人民银行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录。注意,如果在外地有购房贷款记录,也被认定为有贷款记录。

这次的新政更改了判定二套房的规则,公积金贷款变得与商贷一样认房又认贷。

同时,新政下调了二套房公积金贷款的最高额度,从80万元下调为60万元。

根据北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》),借款申请人名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。

“值得关注的是,本次调整中,换房需求往往会被视为二套房,贷款额度和利率都会有直接影响。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

图片来源:北京住房公积金管理中心。

变化二 贷款额度与缴存年限挂钩,缴存超11年才可贷120万

解释一下,前面所说的认房是指借款申请人在北京名下有住房,认贷是指在中国人民银行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录。注意,如果在外地有购房贷款记录,也被认定为有贷款记录。

过去,公积金贷款的最高额度是120万元,缴存时间的长短不会影响额度。新政则实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

同时,新政下调了二套房公积金贷款的最高额度,从80万元下调为60万元。

《通知》规定,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。

变化二

举个例子,如果公积金贷款的缴存期限是13个月,也会算为两年,可贷20万元。 有人会问,如果是夫妻,丈夫缴存了7年,妻子是5年,是否可以一起贷120万元?

贷款额度与缴存年限挂钩,缴存超11年可贷120万

答案是不可以。

过去,公积金贷款的最高额度是120万元,缴存时间的长短不会影响额度。新政则实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

《通知》规定,如借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。所以,上面那种情况,按照丈夫缴存7年来算,只能贷70万元。

《通知》规定,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。

“这个政策对刚需影响非常大,特别是年轻人,当下北京市场平均购房年龄在28岁左右,按照新政,公积金贷款大约只能贷50万左右。”中原地产首席分析师张大伟说,受新政影响,预计起码一半的购房需求将只能选择商业贷款或者全款。

举个例子,如果公积金贷款的缴存期限是13个月,也会算为两年,可贷20万元。

变化三 首套房首付比例提高至35%,看齐商贷

有人会问,如果是夫妻,丈夫缴存了7年,妻子是5年,是否可以一起贷120万元?

新政还调整了公积金贷款的首付款比例,首套不低于35%,二套不低于60%。

答案是不可以。《通知》规定,如借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。所以,上面那种情况,按照丈夫缴存7年来算,只能贷70万元。

《通知》规定: 购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%; 购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%; 购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。 购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%; 购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。

变化三

目前,商贷首套房首付比例不低于35%,二套房不低于60%。这样调整过后,公积金贷款和商贷的首付比例就基本一致了。

首套房首付比例提高至35%,看齐商贷

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